ДАННАЯ ПУБЛИКАЦИЯ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНА ДЛЯ РАСКРЫТИЯ И РАСПРОСТРАНЕНИЯ НАПРЯМУЮ ИЛИ КОСВЕННО НА ТЕРРИТОРИИ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ АМЕРИКИ

ОАО «ОПИН»

КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ СТАНДАРТАМИ ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗА 2012 ГОД

(16 апреля 2013) Открытое акционерное общество «Открытые инвестиции» (ОАО «ОПИН» или «Компания») (BLOOMBERG: MICEX - OPIN.RM), одна из крупнейших девелоперских групп в России, сегодня публикует финансовую отчетность в соответствии с МСФО за 2012 год и отчет независимого аудитора.

Ключевые показатели:

• В 2012 году выручка уменьшилась на 35% и составила 4,3 млрд руб. Основными причинами падения выручки являются ухудшение макроэкономической ситуации в начале года, что негативно отразилось на спросе в сегменте загородной недвижимости, а также завершение продаж наиболее ликвидных объектов (квартиры, таунхаусы) и низкое остаточное предложение.
• В 2012 году по мнению независимого оценщика рынок земли не претерпел существенных изменений, в результате чего стоимость инвестиционной недвижимости «ОПИН» осталась на уровне прошлого года. Для сравнения, в 20 году положительный эффект от переоценки составил 3,2 млрд руб.
• Чистый убыток за 2012 год составил 2,8 млрд руб. по сравнению с прибылью 20 года в размере 1,0 млрд руб. Основным фактором падения прибыли является высокая себестоимость премиальных объектов на фоне замедления темпов роста на рынке загородной недвижимости, в результате чего Компания разработала специальные поощрительные программы для клиентов. Также негативный эффект оказали дополнительные финансовые расходы, связанные с реструктуризацией и увеличением кредитного портфеля.
• В результате успешного продолжения реструктуризации кредитного портфеля «ОПИН» сократила краткосрочные обязательства на 26% с 9,2 млрд руб. в 20 году до 6,8 млрд руб. в 2012 году. 
• Общая долговая нагрузка увеличилась на 2,0 млрд руб., а общие долговые обязательства составили 12,2 млрд руб. Часть дополнительно полученных средств была направлена на развитие и участие в новых проектах компании («Парк Рублево», «Vesna»).
• В 2012 году чистые активы уменьшились на 2,7 млрд руб или 8%  по сравнению с 20 годом. 
• Баланс свободных денежных средств на 31 декабря 2012 года составил 577,0 млн руб.

Комментируя сегодняшние результаты, Генеральный директор ОАО «ОПИН» Артемий Крылов сказал:

«В 2012 году на загородном рынке жилья наблюдалась коррекция спроса покупателей в сторону более доступного в ценовом отношении жилья. Основной причиной стали меняющиеся взгляды клиентов на стоимость неосновного жилья, отчасти вызванные снижением уверенности в экономической стабильности и колебаниями на международных финансовых рынках. В основном интересом пользовались объекты бюджетом до 30 млн руб. При этом многие объекты «ОПИН», попадающие в эту категорию, были распроданы еще в 20 году, и в 2012 году нам приходилось работать с ограниченным, дорогим и менее ликвидным в условиях нового рынка предложением.

В сегменте многоэтажного строительства эконом и бизнес-класса в 2012 году в Московской области, наоборот, мы наблюдали положительную динамику, вызванную низким уровнем предложения качественного жилья комфорт- и бизнес-класса доступного для населения со средними и выше среднего доходами.

Следуя меняющимся тенденциям на рынке в 20 году, «ОПИН» определила стратегию дальнейшего развития. В ее основе лежат развитие существующего земельного банка и расширение ценового диапазона продуктовой линейки. Как следствие, 2012 год стал важным этапом трансформации Компании из застройщика загородного жилья в девелопера разносегментной жилой недвижимости, включающей как мало- так и многоэтажные жилые комплексы, развивающиеся в рамках комплексного освоения территорий и отличающиеся высоким качеством строительства. Так, в этом году началось строительство двух многоквартирных комплексов «Vesna» и «Парк Рублево» с суммарной продаваемой площадью около 270 тыс. кв. м. Эти проекты внесут существенный вклад в денежные потоки Компании в ближайшие годы».

Полная версия отчетности размещена на сайте Компании по адресу:

http://www.opin.ru/upload/iblock/c3d/OPIN%20IFRS%202012_Rus.pdf

Для более подробной информации:

Акционеры и инвесторы:

Станислав Жуков           495 , доб. 2388

О Компании ОПИН

Основанная в 2002 году, компания «ОПИН» является одной из крупнейших девелоперских групп в Москве и Московской области. Основная деятельность «ОПИН» - это развитие качественной мультиформатной жилой недвижимости и коммерческих объектов в Москве и Московской области. Завершив и реализовав около 200 000 кв. м коммерческих площадей и 500 га загородной жилой недвижимости, «ОПИН» сформировала сильный и узнаваемый бренд на российском рынке благодаря качеству построенных объектов. Используя свой опыт и знания, Компания стратегически нацелена создать платформу для консолидации активов в сфере недвижимости в России. 

  

Мажоритарным акционером Компании является Группа «ОНЭКСИМ», ведущая инвестиционная группа в России с диверсифицированным портфелем активов в горно-металлургической отрасли, недвижимости, финансах, медиа, а также в инновационных проектах в сфере энергетики и высоких технологий.

Более полная информация размещена на сайте Компании www.opin.ru