В СМИ встречается информация, что, со слов Сергея Собянина, в правительстве Москвы и Подмосковья приступили к разработке предложений по расширению границ Москвы и созданию вторичного федерального округа. К тому же, обсуждается и создание в МО города-спутника с функциями административно-делового центра. Выступая на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), Президент РФ Дмитрий Медведев, предложил расширить границы Москвы, создав "столичный федеральный округ", и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города. Данный вопрос прокомментировали ведущие девелоперы и риэлторы Москвы, эксперты Московского Бизнес Клуба: Юрий Хлестаков, генеральный директор риэлторской компании "Русский Дом Недвижимости"; Александр Хрусталев, генеральный директор "НДВ-недвижимость"; Артемий Крылов, генеральный директор «ОПИН»; Алексей Добашин, генеральный директор, Концерна "КРОСТ"; Виталий Разуваев, коммерческий директор "СИТИ XXI век"; Алексей Демьянчук, управляющий директор "Первый Строительный Трест"; Руслан Ашурбейли, генеральный директор "ВПК-Сооружение". Никакой ценности границы Москвы на сегодняшний день не представляют, рассказывает Юрий Хлестаков, генеральный директор риэлторской компании "Русский Дом Недвижимости". Директивно можно вообще объединить Москву хоть с Московской, хоть с Тверской областью, никак, в краткосрочной перспективе, это на цены не повлияет. Ценность Москвы заключается не в ее границах, а в качестве и уровне жизни на ее территории, которые гораздо выше большинства регионов России. Постройте дороги в Торжке, отреставрируйте церкви и старые купеческие дома, обустройте набережную р. Тверцы, создайте досуг для населения и Вы увидите, как это отразится на ценах. В долгосрочной перспективе при создании Столичного федерального округа за пределами г. Москвы, и обеспечении его достаточной инфраструктурной сетью, спрос на Московскую недвижимость может снизится. Александр Хрусталев, генеральный директор "НДВ-недвижимость", считает, что с расширением границ ситуация изменится несколько в Москве и в Московской области, на страну в целом не повлияет. В наше время Москва сжимает объем застраиваемых площадей, соответственно в столице будет дефицит объектов, а стоимость на эти объекты будет расти. Дорожают сейчас и все строительные материалы. К естественным монополиям, электричество и тепло, присоединяются компании производящие арматуру, цемент и так далее. Наше правительство позволяет монополиям диктовать на сегодняшний день цены. Мы платим за газ ту цену, которую установил Газпром. Так же и со строительными материалами – нет выбора, имеем то, что имеем. Следовательно, цена кв.м. в Москве будет увеличиваться на 10-15%, и так же этот факт даст по рынку еще 15-20%. В общем, к концу года мы вернемся полностью на докризисные цены. И не исключено, что мы будем их перекрывать. Выделенные куски Подмосковья, при расширении границ, дадут дополнительную добавочную стоимость 10-15%. Весь основной вектор строительства перейдет за МКАД и Московская область станет первоочередной площадью застройки - от 3 до 15 км от Москвы. Основной и пилотной площадкой по расширению границ Москвы, скорее всего, станет Люберецкие поля аэрации, предполагает Виталий Разуваев, коммерческий директор "СИТИ XXI век". Для компании "СИТИ XXI век" этот момент очень существенен, так как миниполис "Самоцветы" находится именно в городе Люберцы, на границе с Московским районом Жулебино. И уже на сегодняшний момент можно ощутить тот интерес, который есть у местных жителей к объектам, которые могут быть построены в границах их города. И на сегодняшний день новый тренд, который задал мэр, по постройке новых станций метро, по возобновлению программы метрополитена, так же является шагом к расширению территории столицы. Например, станция Новокосино – ввод 2012 год, Жулебино – срок сдачи 2013 год. Это уже сейчас затронет цены, которые будут предлагать застройщики и продавцы, так как транспортная доступность в скором будущем в этих районах будет решена. Цены на жилье точно вернуться на докризисный уровень. Плюс ко всему, процент иногородних покупателей растет с каждым месяцем, они возвращаются на подмосковный рынок недвижимости. Алексей Добашин, генеральный директор Концерна "КРОСТ", приводит в пример аналогичную ситуацию: в конце 90-х годов было принято решение о строительстве района Куркино, который занимает около 550 Га. На примере данной застройке можно сделать выводы сколько потребуется времени, денег, территории, чтобы расширение границ Москвы себя оправдало. Это не только построить отдельное здание, а построить целые районы с доступными подъездными путями, с качественной и нужной инфраструктурой. И чтобы границы расширились, это надо делать, безусловно, во многих районах Москвы. Конечно, для строителей это является новыми проектами, новой работой и новыми доходами, добавляет Алексей Добашин. Все строители мечтают много строить, но для этого нужно выиграть тендер и быть убедительным для заказчика. Для полноценного увеличения территории Москвы необходимо разрабатывать новый генплан города и области с учетом зеленых зон, поясов, протестного электората, химкинского леса и так далее. Задачи эти придется решать не один год. Руслан Ашурбейли, генеральный директор "ВПК-Сооружение", считает, что после официального присоединения, на эти земли перенесутся все преимущества и проблемы, которые сейчас есть в Москве. Может возникнуть проблема еще одного "Химкинского леса", то есть противостояния с экологами, так как на указанных землях большое количество зеленых насаждений. Но и к этому времени ситуация с процедурами прохождения проектов в гос. структурах может измениться, так как сейчас нет полной ясности что можно сносить и что можно строить. Москва и Московская область – это сосредоточение спроса. Не смотря на все программные заявление – это очень долгий процесс сращивания. Эти заявления хороши для скачка спекулятивного спроса, комментирует Алексей Демьянчук, управляющий директор "Первый Строительный Трест". К примеру, 100 м. от МКАД, внутри МКАДА и 100 м. за МКАДом разница в цене варьируется от 15 до 30%. Назови сейчас программно Мытищи – Москвой, то для спекулянтов это хороший повод поднять цены. Спекуляция будет очень активна на волне новостей о присоединении, соглашается Руслан Ашурбейли, генеральный директор "ВПК-Сооружение". На мой взгляд, глубина, которой может она достичь, зависит от власти, которая должна постараться как можно полно и своевременно публиковать информацию и пресекать инсайдерские утечки. Артемий Крылов, генеральный директор «ОПИН», добавляет, что цены точно падать не будут. Объединение Москвы и области возможно в поясе до 15 км. Плюсом так же будет являться, что в область пойдет московская инженерная инфраструктура, так как подмосковные строители имеют меньше возможностей сделать данную инфраструктуру более качественной. Опять же вопрос с избытком воды в Москве – руки у правительства были связаны для прокладывания новых магистралей, сейчас же это даст существенный толчок к развитию данных территорий. ,Создание вторичного федерального округа - очередной посыл к строительству, который дает наше государство. Компания "НДВ-недвижимость" на сегодняшний день много консультирует, и Александр Хрусталев, генеральный директор "НДВ-недвижимость", может сказать, что есть очень много площадок в Московской области – порядка 10 млн. кв.м., которые могут освоить сами бизнесмены, без указаний сверху. Самое главное не допустить коллапса в Московской области, чтобы не были снова построены узкие дорожные развязки, необдуманные инфраструктуры и так далее. Надо понимать, что на сегодняшний день, Москва при млн. населения, является самой маленькой по территории столицей. Поэтому эту проблему надо решать не микрогородками, а кардинально увеличивать территорию десятками километров и развивать их. Отсюда и получатся нормальные цены, и придет понимание что "жизнь за МКАДом тоже есть". Юрий Хлестаков, генеральный директор риэлторской компании "Русский Дом Недвижимости", не согласен с тем, что площадок под строительство в Московской области хватает. Казалось бы, на рынке много предложений земельных участков, но если к стоимости самого участка прибавить стоимость подготовки: подведение коммуникаций, изменение разрешенного вида использования, оформление исходно-разрешительной документации, то все это делает процесс нерентабельным. Да и сроки прохождения всех этих процедур настолько велики, что без административного ресурса, девелоперы к этому боятся даже приступать. Да и инфраструктуры зачастую не хватает, а та, которая есть, не отвечает потребностям столичного жителя. Надо не забывать про те технические сооружения, которые предстоит построить, говорит Виталий Разуваев, коммерческий директор "СИТИ XXI век", потому что во многих подмосковных городах коммуникации устаревшие. И соответственно, тот объем потребностей, который будет в воде, канализации и в электричестве, не всегда сможет быть осуществлен без строительства новых КНС и технических сооружений. Плюс еще транспортная доступность – еще один камень преткновения. Но есть и положительная сторона строительства за МКАДом. По словам Алексея Добашина, генерального директора Концерна "КРОСТ", за МКАДом строителям работать проще. Проще тем, что в Подмосковье меньше проверяющих. В Москве, по дороге на работу, проверяющие могут по пути заехать на объекты, а в Подмосковье дольше и сложнее добираться им до строительных площадок. Стоимость материалов на здание примерно 25-35 тыс. руб. на кв.м. на сегодняшний день, добавляет Алексей Добашин. Для Подмосковья не берутся эксклюзивные материалы для центра Москвы, а так же в этой стоимости не учитывается материалы для строительства дорог, двора, сетей. Но при этом надо учитывать, что цена кв.м. не зависит от себестоимости кв.м. Во время кризиса она падала. Зависит от спроса, если люди готовы платить и могут, то цена будет ползти вверх. Если же не готовы, то даже при росте цен на стройматериалы, цена кв.м. расти не будет. Особое внимание Виталий Разуваев, коммерческий директор "СИТИ XXI век", обращает на то, что покупатели становятся более умными и продуманными в вопросах недвижимости. И поэтому многие компании-строители уделяют большое внимание новым планировкам, использование технологии зеленого девелопмента, инновационности объекта, в том числе и инфраструктуры. Особенно все то, что связано с детьми – детские сады, школы, детские центры. Наличие данных объектов не будет влиять на стоимость, а только будет поддерживать интерес покупателей к данным объектам. Все подрядчики, строители, проектировщики, риэлторы должны больше обращать внимание на внешнюю среду, на желания своих потребителей. Должна развиваться конкурентная среда, считает Алексей Добашин, генеральный директор Концерна "КРОСТ". Цены на недвижимость в Москве не могут уменьшиться из-за постоянного спроса на это жилье. Плюс ко всему, приближающиеся выборы поднимут их на 20-30%. Что же касается коммерческой недвижимости, во-первых, за черту города стремятся переехать промышленные предприятия, рассказывает Руслан Ашурбейли, генеральный директор "ВПК-Сооружение", поскольку содержать площади в пределах Москвы становится все дороже и дороже, но и сейчас уже наблюдается тенденция переноса торговых центров за МКАД. Многие компаний уже перевели большую часть офисов в область, оставляя некоторую часть в пределах садового кольца для обслуживания клиентов. Так же развитие пойдет вслед за потребностями бизнеса и проживающих людей. Наверняка некая часть предпринимателей, чей бизнес в большой степени связан с властью, переедет вслед за чиновниками в построенные бизнес-центры за пределы МКАД. В перспективе если будет реализовано предложение президента и значение Москвы как федерального и финансового центра снизится, можно предположить снижение спроса на коммерческую недвижимость, но задумываться об это в ближайшее десятилетие, на взгляд Юрия Хлестакова, генерального директора риэлторской компании "Русский Дом Недвижимости", не стоит."> Пресс-релизы | Пресс-центр | ОПИН - Девелоперская группа
русский english
ЖК Vesna
ЖК «Vesna»
подпишитесь
на наши новости

06.02.2014
Подмосковье: мало проектов, много квартир

На рынок недвижимости ближайшего Подмосковья в 2013 году вышло порядка 80 новых проектов, сообщает Аналитический Центр ОПИН. Это на 17% меньше, чем в 2012 году, хотя если смотреть на объем выведенных новых корпусов в старых и новых проектах, рост, наоборот, составил 18%. Количество квартир на рынке увеличилось, однако темп выхода новых проектов снизился.

29.01.2014
ОПИН увеличил выручку в 2 раза

По итогам 2013 года девелоперская группа ОПИН увеличила выручку в 2 раза по сравнению с 2012 годом. Компания заключила 826 договоров купли-продажи в минувшем году на общую сумму 6,5 млрд рублей, что почти вдвое (на 93%) превышает предыдущий показатель.

27.01.2014
ОПИН вложила 4,5 млрд рублей в стройку в 2013 году

Девелоперская группа ОПИН вложила почти 4,5 млрд рублей в строительство 7 проектов в 2013 году. Самый большой объем вложений потребовал жилой комплекс VESNA на 4 тыс. квартир (общая площадь 300 тыс. кв. м) в г. Апрелевка Московской области. Компания вложила в комплекс 1,7 млрд рублей и на 90% закончила работы по строительству 1 очереди квартала, котельной, водозаборного узла и части дорог микрорайона. Летом 2014 года жители 1 очереди начнут получать ключи от своих квартир.

21.01.2014
Сбербанк выдаст ОАО «ОПИН» кредит на 5 млрд. рублей

Среднерусский банк Сбербанка России заключил кредитный договор с Группой компаний ОПИН на сумму 5,345 млрд. рублей сроком на 46 месяцев.

26.12.2013
Экономия на загороде

Элитные поселки уступают место проектам эконом-класса на загородном рынке Подмосковья – в структуре нового предложения 2013 года доля поселков класса «эконом» стала рекордно высокой – 95% от общего количества вышедших за период проектов. В этом году на рынок загородного жилья не вышло ни одного нового элитного загородного проекта, а доля поселков бизнес-класса в новом предложении крайне невелика.

24.12.2013
В Подмосковье не любят большие квартиры

В конце 2013 года доля однокомнатных и двухкомнатных квартир в структуре продаж увеличилась и составила 52% и 38% соответственно, а доля трехкомнатных квартир, наоборот, сократилась на 10%, отмечают в Аналитическом Центре ОПИН. В 2012 году спрос на небольшие квартиры составлял около 70% от общего числа сделок в Подмосковье.

17.12.2013
Квартиры в ЖК «Павловский квартал» с первоначальным взносом от 250 тысяч рублей с ипотекой банка «Возрождение»

ЖК «Павловский квартал» от компании ОПИН аккредитован в банке «Возрождение».

.12.2013
ОПИН заработает 8 млрд рублей по итогам 2013 года (прогноз)

Прогнозная выручка ОПИН составит порядка 8 млрд. рублей по итогам 2013 года, заявил на пресс-конференции Генеральный директор компании Артемий Крылов. Эти показатели почти вдвое превышают параметры 2012 года, когда выручка компании составила 4,3 млрд руб.

.12.2013
ОПИН инвестирует порядка млрд рублей в свои проекты в 2014 году

Девелоперская компания ОПИН намерена инвестировать порядка млрд рублей в новые и текущие проекты в 2014 году, заявил Генеральный директор компании Артемий Крылов, выступая на пресс-конференции в Арарат Парк Хаятт.

10.12.2013
Урбанизация Подмосковья

Подмосковный рынок активно урбанизируется, превращая загородные территории в городские поселения. После кризиса, пересматривая свои проекты, девелоперы перешли к их уплотнению.


Пресс-релизы
1 2 3 4 5 | Все



ЖК «Парк Рублево»
ЖК премиум-класса «Парк Рублево» строится в красивейшем месте Подмосковья: на берегу Мякининской поймы Москвы-реки, с видом на бухту Живописная. Современные малоэтажные дома с подземным паркингом, полноценной инфраструктурой, благоустроенной набережной с причалом для катеров. Проектом предусмотрено строительство 21 жилого дома с 407 квартирами общей площадью около 50 000 кв. метров.
 
закрыть