По нашим наблюдениям, наиболее востребованы участки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского, Киевского, Дмитровского, Пятницкого, Минского, Можайского и Калужского шоссе. За последние годы цены на земельные участки по данным направлениям значительно выросли. Расширение границ Москвы будет происходить в северном и западном направлениях, вдоль наиболее развитых транспортных магистралей. Уже объявленные государственные вложения в инфраструктуру Московской области позволяют говорить о том, что со временем 100-километровая зона Подмосковья в северном и западном направлениях станет органической частью мегаполиса с соответствующей стоимостью земли и недвижимости.
Предложение
В конце первого полугодия 2007 года в структуре предложения на рынке земли лидировали Симферопольское и Новорижское шоссе. Также значительная доля земельных участков приходилась на Дмитровское, Каширское и Киевское направления. Несмотря на то, что Каширское шоссе пока не пользуется спросом среди покупателей загородной недвижимости, девелоперы уже начали активно скупать земли по этому направлению. Это объясняется высокой пропускной способностью трассы и низким уровнем цен на землю. На фоне роста предложения по Симферопольскому направлению объем предложения по его южным соседям (Киевскому и Калужскому шоссе) сокращается (по данным компании Blackwood).
Спрос
В отличие от высокого ценового сегмента, где большая часть спроса приходится на участки по Рублево-Успенскому шоссе, по рынку в целом наибольшим спросом пользуется земля по Новорижскому шоссе. К лидерам по спросу на земельные участки относятся южные направления: Киевское, Калужское, а также Симферопольское шоссе, на них приходится 34,8% от общего числа заявок. Менее четверти заявок приходится на северные и восточные направления Московской области.
В структуре спроса по площади участка по рынку в целом лидируют участки до 30 соток. Для высокого ценового сегмента характерна популярность земельных участков более 15 соток (92,4%), при этом на участки более 50 соток приходится более 32% заявок. В сегменте эконом-класса на участки до 15 соток приходится 51,5% заявок, на участки от 50 соток – 3%.
Цены
По данным аналитиков компании Blackwood, в первой половине 2007 года рынок земли не продемонстрировал значительного роста. За второй квартал 2007 года рост цен составил около 6,5%.
Структура рынка земли по цене практически не претерпела изменений. Как и в случае с рынком коттеджей, наибольшую активность рынок земли демонстрирует по Киевскому шоссе – во втором квартале 2007 года прирост цен по данному направлению составил около 11%. Другие направления показали меньший рост цен. В дальнем Подмосковье рост цен во втором квартале 2007 года составил 20%, при этом основу роста составляют участки западной части Подмосковья за 70 км в зоне от Ярославского до Каширского шоссе. Рынок восточных направлений по-прежнему развит слабо, и рост цен на земельные участки здесь минимален. Продолжается рост цен по Рублево-Успенскому направлению (зона до 30 км от МКАД), однако в зоне Новорижского шоссе произошло небольшое снижение цен. Основой отрицательной динамики стало падение цен на участки в зоне до 15 км.
Средние цены на земельные участки (долл. США/сотка) по направлениям представлены следующим образом:
