• Жилая недвижимость Москвы и Московской области
  • Земельные участки Московской области
  • Жилая недвижимость Московской области
• Офисная недвижимость Москвы
• Гостиницы Москвы
• Торговая недвижимость Москвы
• Сочи

Рынок недвижимости Сочи в настоящее время переживает всплеск активности. По темпам ввода жилья Краснодарский край занимает 3 место среди регионов России после Москвы и Московской области. На сегодняшний день Сочи является одним из самых быстроразвивающихся российских курортов, в котором отдых у моря сочетается с активным отдыхом в горах. Новый импульс развития город получил после принятия федеральной программы «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 гг.)», а также получения статуса столицы зимних Олимпийских игр 2014 г.

Все это повлекло за собой приток денежных средств в экономику региона. Помимо строительства спортивных объектов, потребуется значительное финансирование для развития инфраструктурной составляющей, решения проблем с коммуникациями и транспортной доступностью (модернизация и реконструкция Сочинского аэропорта, морского порта, автомобильных дорог). Совокупный объем инвестиций в развитие спортивных и инфраструктурных объектов за период 2006-2014 гг. оценивается в приблизительно 12 миллиардов долларов США. Превращение Сочи в круглогодичный курорт предполагает создание обширной инфраструктуры для зимнего и летнего отдыха, в том числе строительство гостинично-рекреационных комплексов различных ценовых категорий и апартаментов.

Жилая недвижимость Сочи

Предложение

Рынок недвижимости в Сочи неоднороден. Первичный рынок жилья представлен в основном объектами бизнес- и элитного класса. Жилья эконом-класса в городе строится крайне мало и преимущественно по федеральным программам. Такое распределение связано с высокой себестоимостью строительства жилья в Сочи, на которую оказывает влияние высокая стоимость земельных участков, изношенность коммуникаций, отсутствие инфраструктуры и т.д. В связи с этим застройщики предпочитают строительство жилья повышенной комфортности, которое позволяет окупить высокие затраты за минимальное время.

На графике представлена территориальная структура первичного рынка жилья в Сочи. Наиболее популярными являются Центральный, Хостинский и Адлерский районы, которые помимо благоприятной экологии обладают развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. К менее популярным относятся окраины Большого Сочи - спальные районы с неразвитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью.

По данным компании ERA, ожидается, что в течение следующих трех лет на рынок Сочи выйдет порядка 2 100-3 000 единиц элитной жилой недвижимости.

Вторичный рынок Большого Сочи формируется в основном в его центральной части - в районах Донская, Макаренко, Завокзальный и Заречный, и представлен, главным образом, панельными домами эконом-класса. Наименьший объем предложений вторичного жилья - в Лазаревском районе, где преобладает индивидуальная жилая застройка.

Победа Сочи в конкурсе на право принимать у себя Олимпийские игры 2014 года привела к появлению новых тенденций на земельном рынке Сочи. В первую очередь изменения коснулись законодательного регулирования рынка, в частности, процесса оформления прав собственности на земельные участки, а также процесса изъятия земельных участков для строительства олимпийских объектов.

После получения Сочи статуса олимпийской столицы спрос на жилье в городе значительно возрос. Сейчас жилая недвижимость в Сочи является одной из самых востребованных в России. Это связано с ее инвестиционной привлекательностью, благоприятными ценовыми прогнозами, престижностью покупки жилья в летней столице и т.д.

По данным компании ERA, наибольшим спросом пользуется недвижимость бизнес-класса и эконом-класса (48% и 44%, соответственно), спрос на недвижимость класса De luxe существенно меньше (8%). Порядка 50-70% недвижимости бизнес-класса и класса De Luxe приобретаются как жилье для летнего отдыха, порядка 10-20% - для постоянного проживания, 20-30% - с целью дальнейшего повышения стоимости, однако вследствие резкого роста цен стала расти доля тех, кто приобретает недвижимость с инвестиционными целями.

Структура спроса по основным категориям покупателей жилья представлена далее на графике, указаны регионы, являющиеся основными источниками спроса на недвижимость. Необходимо отметить, что после получения Сочи статуса столицы олимпийских игр доля местных жителей, в большей степени предъявляющих спрос на жилье эконом-класса, сократилась.

В период 2000-2005 гг. ежегодный рост цен на жилую недвижимость составлял в среднем 20%. Однако подготовка к участию в конкурсе и дальнейшее получение Сочи статуса столицы олимпийских игр привело к резкому повышению цен. После 2005 года цены выросли на 200%-300%, а только за первые 9 месяцев 2007 года - на 60-70%.

Получение Сочи статуса столицы олимпийских игр, так же как и развитие федеральной программы по превращению Сочи в круглогодичный курорт стало ключевым фактором повышения цен на недвижимость. На графике представлена динамика средних цен на недвижимость в основных ценовых сегментах:

Источник: Olymp Realty, Nova Realty

В результате роста цен стоимость недвижимости в Сочи к настоящему моменту практически достигла уровня Москвы и Московской области. Средние цены в новостройках в зависимости от месторасположения и класса недвижимости представлены следующим образом (долл. США за кв.м.):

Источник: GRC и ERA. ( октябрь 2007 года)

В настоящее время в Сочи ощущается острая нехватка гостиниц международного уровня, в первую очередь – четырех- и пятизвездочных отелей, вследствие чего Сочи, несмотря на свой рекреационный потенциал, остается в большей степени курортом, ориентированным на внутренних потребителей.

Гостиничный рынок представлен отелями, санаториями и домами отдыха, большая часть которых построена еще в период существования Советского Союза, а также мини-отелями – в районах преобладания индивидуальной жилой застройки. По оценкам ERA, только один отель – «Родина Гранд Отель» отвечает требованиям международного уровня и может быть отнесен к категории пятизвездных. Транснациональные гостиничные брэнды представлены четырехзвездными отелями «Рэдиссон Лазурная» и «Пик Отель». Остальные гостиницы и санатории функционируют независимо или являются локальными брэндами, слабо узнаваемыми на рынке.

В соответствии с Федеральной программой развития, к 2014 году планируется вывести на рынок около 43 000 гостиничных номеров. Вследствие получения Сочи статуса столицы Олимпийских игр 2014 года гостиничный рынок получил дополнительный импульс для дальнейшего развития, в том числе для привлечения в регион иностранных инвесторов. В первую очередь предполагается строительство четырех- и пятизвездочных отелей в Центральном, Адлерском районах, а также в районе Красная Поляна.