Московский рынок торговой недвижимости по-прежнему характеризуется дефицитом площадей, несмотря на постоянный рост предложения. Предложение торговых площадей в Москве в 2006 году выросло примерно на 25%, по прогнозам JLL, рост в 2007 году составит 21,5%. Коэффициент свободных площадей в торговых центрах сохраняется примерно на уровне 2%, ставки аренды в удачных объектах продолжают расти. При этом конкуренция между торговыми центрами усиливается, наблюдается ужесточение требований к торговым центрам со стороны торговых операторов, что стимулирует девелоперов к более детальной проработке концепций возводимых торговых центров. Наблюдается тенденция к сегментации рынка.
Объем предложения
По оценке экспертов JLL, в 2006 году в Москве было введено 353 тысячи кв. м качественной торговой недвижимости, что на 25% больше, чем за предыдущий год. Общий объем качественных торговых площадей составил к концу первого полугодия 2007 года 1 645 830 кв. м.
Подавляющее большинство введенных в эксплуатацию торговых центров – универсальные торгово-развлекательные центры. Объем площадей в торговых центрах представлен на следующем графике:
Источник: Colliers Internatioal
Объем качественных торговых площадей составляет около 250 кв. м на 1 000 жителей. Это по-прежнему меньше, чем в крупных городах Европы и США. По оценкам Colliers International, к концу 2007 года в Москве и ближнем Подмосковье планируется ввести порядка 1 250 тысяч кв. м торговых площадей.
Спрос на торговые помещения
Неудовлетворенный спрос на торговые площади в столице оценивается на уровне 20% в течение первого полугодия 2007 года. В среднем коэффициент свободных площадей в торговых центрах составил 1,5–2%, на окраинах – до 5%. По основным торговым коридорам объем вакантных площадей традиционно несколько выше – 6–7%, что связано с высокой ротацией и высокими арендными ставками.
Ставки аренды
Ставки аренды на качественные торговые площади в московских торговых центрах выросли на 10% в течение первого полугодия 2007 года. Уровень максимальных базовых ставок достиг 3 100 - 3 400 долларов США за кв. м в год (для магазинов площадью 100 кв. м в торговых галереях, расположенных на первом этаже). Качество торгового центра остается ключевым параметром определения уровня ставок аренды. Самые высокие ставки аренды отличают торговые площади, расположенные внутри Садового кольца.
