• Жилая недвижимость Москвы и Московской области
  • Земельные участки Московской области
  • Жилая недвижимость Московской области
• Офисная недвижимость Москвы
• Гостиницы Москвы
• Торговая недвижимость Москвы
• Сочи

В Москве в настоящее время существует дефицит номеров среднего ценового сегмента международного уровня, соответствующего классификации 3 «звезды». С вводом в эксплуатацию заявленных на ближайшие годы объектов можно ожидать некоторого снижения уровня загрузки отелей верхней ценовой категории. Однако в ближайшей перспективе аналитики не прогнозируют снижения уровня загрузки, а также цен продажи гостиничных номеров ни в верхнем, ни в среднем сегменте рынка.

По официальной статистике на конец 2006 года гостиничный сектор представлен номерным фондом на примерно 40 000 комнат или 69 200 мест. Однако, если брать в расчет только новые гостиницы или гостиницы с известным брендом, то, по оценке JLL, общее количество номеров, отвечающих международным стандартам около 9 700, тогда как в главных европейских городах это количество составляет 70 000-75 000 номеров.

По данным Becar Commercial Property, в 2006 году объем нового предложения в среднем и верхнем сегментах составил около 1,3 тысячи номеров, в основном в сегменте 4–5 «звезд». В сегменте 3 «звезды» предложение даже сократилось за счет сноса гостиницы «Россия».

В настоящее время в Москве представлены такие международные гостиничные операторы, как Hyatt, Marriott, Kempinski, Le Meridien, Rezidor SAS, Starwood, Accor, Ritz-Carlton (бренд Marriott категории «люкс») и Raffles. Среди операторов, планирующих выход на столичный рынок, можно отметить Four Seasons, Mandarin Oriental. При этом многие гостиницы остаются под управлением российских операторов.

По прогнозам JLL, к 2011 году предложение качественных номеров в Москве достигнет примерно 14 500 комнат.

На сегодняшний день Москва испытывает нехватку гостиничных номеров, и даже активное строительство гостиниц категорий 4–5 «звезд» пока не устраняет существующего дефицита. Столичный рынок гостиничной недвижимости отличается высоким уровнем среднегодовой загрузки. Заполняемость гостиниц категории 4–5 «звезд» в 2006 году составила около 70%. В среднем сегменте рост заполняемости продолжился, превысив показатели прошлого года на 11% (2005 год – 68%, 2006 год – 77%).

В гостиничном рынке Москвы доминирует бизнес-сектор, который составляет около 80%. Средняя продолжительность пребывания в гостинице составляет 2-3 дня. В связи с тем, что в отелях преобладают бизнес-гости, можно говорить о некоторой сезонности заполняемости гостиниц. Так, например, заполняемость увеличивается в период с марта по июнь и с сентября по ноябрь, и падает в летние месяцы, а также в декабре и январе. Можно отметить, что пик спроса на качественные гостиницы приходится на вторник, среду и четверг.

По данным Hotel Consulting & Development Group, в 2006 году сохранялся рост средней суточной стоимости номера. В гостиницах категорий 4–5 «звезд» она составила 282,1 доллара США, в гостиницах категории 3 «звезды» – 120,0 долларов США. В обеих категориях рост составил 20% по сравнению с 2005 годом. Средняя стоимость номера за сутки по гостиницам «современного стандарта» за первое полугодие 2006 года представлена на графике

Источник: Deloitte, Jones Lang LaSalle