На рынке недвижимости России уже четко оформились в качестве отдельных, развивающихся по своим собственным законам, сегментов: рынок коммерческой недвижимости и рынок жилой недвижимости, включающий отдельный важный сегмент загородной недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости включает в себя секторы офисной, торговой, промышленно-производственной и складской недвижимости. В каждом секторе выделяются отдельные сегменты, например, сектор «офисы» включает в себя сегменты по классу офисов: А, В и С, а сектор торговой недвижимости - магазины, торговые коридоры, торговые центры, торгово-развлекательные комплексы. Рынок жилой недвижимости рассматривается в разрезе таких секторов, как новостройки и вторичное жилье, а также в разрезе ценовых и качественных характеристик - элитное жилье, жилье бизнес- и эконом-класса. Рынок загородной недвижимости включает такие секторы как неорганизованная частная застройка и организованные коттеджные поселки. Продукты, предлагаемые в этих секторах, многообразны и включают: квартиры, дачи, таунхаусы, коттеджи на разной стадии строительной готовности, а также земельные участки без подряда. В каждом секторе рынков выделяются отдельные продуктовые и территориальные сегменты и субрынки.
Рынок недвижимости России приобрел черты, характерные для сложившихся рынков западных стран. Он подошел к такому рубежу, когда западные и российские инвесторы начинают вкладывать средства в долгосрочные и инфраструктурные проекты.
В 2006 году в российской экономике в целом наблюдался динамичный рост. Значительный вклад в экономический рост внесли строительство и торговля. Объемы строительства в 2006 году выросли на 15,7%. Жилищное строительство также продемонстрировало существенный рост – всего за год в России было введено более 50 миллионов кв. м жилья, рост составил 15%. Оборот розничной торговли увеличился на 13%, что связано с ростом реальных доходов населения, а также с продолжающимся расширением рынка потребительского кредитования.
Для развития рынка недвижимости подобная ситуация в российской экономике является весьма благоприятной. Рост доходов населения одновременно с ростом доступности ипотечных кредитов стимулирует спрос на жилую недвижимость. Рост розничной торговли и сферы услуг приводит к росту спроса на торговые, офисные, складские площади. Более доступными становятся и кредиты для девелоперов. Повышение рейтингов России и российских компаний, в том числе и строительных, привлекает в отрасль все больше инвестиций, вместе с которыми рынок недвижимости получает международный опыт, новые знания, интересные проекты.
